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邯郸楼市度过了艰难的“铜九铁十”,在预备年终冲刺的11月和12月份,都各显神通,明显感受到了开发商的“总经理特批”和“特价房”的魅力,超长分期都属于老生常谈了,没有什么比售楼部推出来的“特价房”更香了。
分区明确,客群定向
众所周知,邯郸购房主力集中在复兴区和东区,南北都属于平衡发展的“真空”地带,买房不选择西就是往东看,成了众多购房者的共识。刚需购房者更中意西区,改善购房者则优先选择东区,有地域综合征的购房者则会就近选择,于是乎,邯郸楼市的客群似乎划分的比较明确了。
目前复兴区热门的楼盘有16个,丛台区热门的楼盘有9个,邯山区热门的楼盘5个,东区热门楼盘有13个,基本每个楼盘在11月份都给出了不同的优惠政策,对于想在市区买房的购房者,在看房之后最快当天就有订房的,而熟悉楼市的购房者,则采取了观望态度,近3个月房价下行严重,实际成交价远远低于楼盘报价,让大家不得不停止购房计划,观看楼市后续发展。
房价下行,大势所趋
在邯郸周边城市大肆降价的影响下,邯郸房价整体也出现了小幅波动,上半年影响不是甚大,下半年则明显感受到楼市的“紧张”气氛。
房地产的高压任务下,如何提高去化率则是开发商“绞尽脑汁”思考的,僧多肉少的楼市背景下,如何“截客”则成了一较高下的动力,“先下手为强”的动房价,成了开发商的手段,以毛坯价格吸睛、总经理签售、特批房源、一口价房源和买房送家电最为常见。而一些房价的变动,较开盘价来说更低,就导致购房者拉条幅说“欺压消费者”的情况,这在大城市来说屡见不鲜,而邯郸在年末有可能出现类似现象。
产品论事,识破真假
对于宣传来说,自然是越吸睛越好,然而对于大宗商品来说,商品房的特价,着实对很多购房者产生了“降价”误导。没买房的人希望看到房价下跌,而买了房子的人希望房价上涨,这样一个无法平衡的购房群体并行下,开发商如何在不伤“老业主”,又赢得“新客户”的青睐就成了非常谨慎的问题。
11月份除了邯郸楼市有大变化,11月份的土地市场似乎也有些不一样,我们一起看看!
从本月这几次拍地情况可以看出,各房企对于邯郸市场还是持续看好的,在本月摘地的房企都是邯郸人民熟知的,如华夏幸福已经在北湖开发了梦湖孔雀城1期和2期;今年在邯郸土拍市场大展身手的天正地产,目前开发的天正·君悦府、美的·天正智慧城和天正·凤麟东院都已经进入大家的视线;
在复兴区和冀南新区深耕的泽信地产,第一个项目泽信·红熙府也迎来了交房。这些房企愿意在邯郸继续拿地开发,足以说明对于市场的认可,接下来我们就一块看一下本月成交的4宗地块详情:
1
华夏幸福竞得的两宗地块位于苏里纬四路以北,周边有大范围待开发的土地,地块两侧目前只有规划中的翰光中学和弘文高级中学。地块和梦湖孔雀城等北区核心居住区也有一定距离,发展起开也需要一定的时间。但是华夏幸福承担着丛台产业新城发展,经过这几年的发展目前科创服务岗、规划馆等都已经初见成效,之前在该区域已有成熟的开发经验,接下来华夏幸福将继续为丛台产业的宏为发展而努力。》》》(←点击可查看成交详情)
2
天正以6.97亿元竞得了棉麻仓库地块,在邯郸又加一盘。地块位于城中心,周边新盘较多,这也是天正地产进入邯郸首个城中心的项目。》》》(←点击可查看成交详情)
3
泽信地产首次进驻丛台区,便以604万元/亩的价格拿地,在冀南新区和复兴区开发项目之后,泽信将眼光放到了邯郸楼市的中心地带—丛台区,在经过1个多小时的竞拍后,泽信终于将55亩地块收入囊中。》》》(←点击可查看成交详情)
北区两宗地块只有华夏幸福和碧桂园参与,城中心两宗地块参与房企较多,从这两次拍卖现场可以看出目前大房企拿地的积极性不高,反而地方性房企拿地态度积极,城中心两宗地块拍卖中虽然有不少大房企参与,但是竞拍现场有的房企举牌两三轮之后便不再加价,甚至有的房企在现场没有举牌。
2020年邯郸楼市一直处于“冷却”状态,传统旺季也并没有往年的热闹局面,大房企有资金流、回款等多方面压力,从而拿地越来越谨慎。这种局面下也是地方性房企突围的好时机,所以在今年的土拍成交中天正、创宇等房企接连拿地。
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烛光 发表于 2020-11-24 11:31 真希望房价回到十年前
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