重磅新规：已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户，2021年1月1日施行！
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="http://pic.app.bighandan.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010475" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010475"><div class="preview_article "> <!----> <p>【概述】《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下：</p><p> </p><p>一、房产占用土地的剩余土地使用年限</p><p>二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户</p><p>三、购买前必须查明房产的居住权</p><p>四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！</p><p>跟您的切身利益息息相关，一定要注意！</p><p> </p><p>一、房产占用土地的剩余土地使用年限</p><p> </p><p>一、房产占用土地的剩余土地使用年限</p><p> </p><p>大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。</p><p> </p><p>这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。</p><p> </p><p>所以买房的时候除了户型、地段之外，务必关注要买房子的土地使用权期限，如果所剩时间较短，那么您还将面临一笔续期的花销。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="http://pic.app.bighandan.com/front2_0_FnlZBuiS7SNa7l-K3aE8tGa0Jxmd.1608046591.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuYmlnaGFuZGFuLmNvbS9hZG1pbl9Gcmxkb0N4ckFaYi1kd1JON0hkSkpzWTczT0gtLnBuZw==/dissolve/100/gravity/NorthWest" alt="" width="500" height="888" data-qf-origin="front2_0_FnlZBuiS7SNa7l-K3aE8tGa0Jxmd.1608046591.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuYmlnaGFuZGFuLmNvbS9hZG1pbl9Gcmxkb0N4ckFaYi1kd1JON0hkSkpzWTczT0gtLnBuZw==/dissolve/100/gravity/NorthWest" /></p><p> </p><p> </p><p>二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户</p><p> </p><p>买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。</p><p> </p><p>根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。</p><p> </p><p>民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”</p><p> </p><p>这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。</p><p> </p><p>三、购买前必须查明房产的居住权</p><p> </p><p>声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。</p><p> </p><p>法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！</p><p> </p><p>众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。如果一线城市一套房在1000万左右，中介公司则需要拿走将近20万的中介费用。看着这么大一笔钱被中介收走，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样做都是为了省中介费。</p><p> </p><p>同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，经常导致房屋中介人员白忙一场，却无法收到本应属于公司的中介费，有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。</p><p> </p><p>《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。</p><p>来源：住建法律</p> <!----></div> {:2_145:}{:2_145:}{:2_145:}法律健全
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我自己要在一个小区买房，自己在这个小区公共公示栏内贴出要买房的意向，有愿意卖房的联系了我，双方签约，房产交易。这和中介有和关系。
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